122 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 120,6 m² · constr. 2010 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 304 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607253753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
19068607253753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 548 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 689 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 123 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 466 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 652 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 393 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 172 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 570 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 363 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 518 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 386 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 528 410 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 941 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 601 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 960 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 339 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 458 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 423 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 389 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 191 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −50 382 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 570 105 $ Poids 50 % |
| 12 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.