198 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 211,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 545 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607256898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
19068607256898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 93 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 54 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 707 599 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 450 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 791 211 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 314 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 586 152 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 426 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 651 917 $ Poids 55 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 711 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 168 590 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 577 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 673 811 $ Poids 40 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 54 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 98 519 $ Poids 36 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 450 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 660 758 $ Poids 29 % |
| 9 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 324 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 678 787 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 458 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 481 985 $ Poids 25 % |
| 11 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 369 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 308 432 $ Poids 24 % |
| 12 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −13 988 $ | 262 738 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.