194 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 191 m² · constr. 1998 · terrain 2 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 496 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607257632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
19068607257632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 88 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 113 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 674 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 331 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 560 780 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 495 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 756 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 451 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 622 465 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 601 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 646 737 $ Poids 50 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 729 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 161 642 $ Poids 47 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 113 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 527 $ Poids 44 % |
| 8 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 106 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 584 018 $ Poids 34 % |
| 9 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 344 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 651 942 $ Poids 33 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 495 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 634 583 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 571 m · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 173 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 484 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 464 083 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.