190 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 101,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 471 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607257815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
19068607257815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 301 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 650 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 755 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 305 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 802 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 444 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 649 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 386 869 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 707 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 513 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 630 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 858 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 340 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 129 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 817 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 203 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 685 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 114 $ Poids 66 % |
| 12 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 467 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 402 020 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.