49 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 78,3 m² · constr. 2017 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607260162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
19068607260162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 169 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 377 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 133 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 391 941 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 88 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 400 772 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 483 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 373 734 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 232 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 394 717 $ Poids 89 % |
| 6 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 46 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 399 647 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 219 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 430 583 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 575 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 396 621 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 403 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 435 $ Poids 76 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 676 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 414 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 671 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 432 521 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 68 m · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 374 661 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.