38 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 77,8 m² · constr. 2011 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607260279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
19068607260279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 101 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 63 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 97 % |
| 3 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 419 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 939 $ Poids 92 % |
| 4 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 13 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 948 $ Poids 92 % |
| 5 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 178 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 113 $ Poids 90 % |
| 6 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 50 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 85 % |
| 7 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 503 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 384 814 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 165 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 417 983 $ Poids 83 % |
| 9 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 611 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 967 $ Poids 78 % |
| 10 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 357 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 465 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 611 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 431 332 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 12 m · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.