45 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 85,7 m² · constr. 2012 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607260343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
19068607260343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 145 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 386 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 110 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 647 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 450 124 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 68 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 408 803 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 475 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 381 807 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 208 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 402 762 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 46 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 407 655 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 195 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 439 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 525 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +4 654 $ | 127 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 506 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 759 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 552 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 405 328 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.