58 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 135 m² · constr. 1972 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607260992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
19068607260992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 141 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 471 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 392 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 664 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 478 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 210 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 149 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 719 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 393 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 645 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 973 $ Poids 60 % |
| 9 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 260 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 526 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 141 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 127 478 $ Poids 58 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 383 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 782 $ Poids 58 % |
| 12 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 848 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 342 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.