55 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 155,6 m² · constr. 2011 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607261132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
19068607261132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 85 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 647 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 262 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 646 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 64 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 630 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 566 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 511 585 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 138 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 524 477 $ Poids 82 % |
| 6 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 64 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 43 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 570 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 764 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 843 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 156 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 612 857 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 565 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 589 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 604 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +8 991 $ | 683 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 138 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 140 462 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.