44 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 118 m² · constr. 2011 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607261158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
19068607261158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 72 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 659 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 684 854 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 256 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 567 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 679 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 389 665 $ Poids 80 % |
| 5 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 523 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 523 327 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 500 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 515 732 $ Poids 67 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 700 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 510 076 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 737 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 351 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 385 793 $ Poids 56 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 564 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 200 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 456 077 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 607 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 449 977 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.