39 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 171,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 381 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607261719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
19068607261719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 83 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 446 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 693 416 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 144 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 690 134 $ Poids 74 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 485 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 546 174 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 607 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 27 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 669 250 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 284 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 689 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 468 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 778 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 224 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 561 460 $ Poids 56 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 129 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 606 052 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 145 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 558 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 686 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 486 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 402 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 641 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.