31 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 101,4 m² · constr. 2011 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607261990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
19068607261990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 55 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 275 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 644 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 868 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 445 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +4 072 $ | 137 277 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 376 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 529 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 622 $ Poids 60 % |
| 7 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 628 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 420 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 780 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 632 570 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 305 419 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 572 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 778 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 556 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 487 469 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 477 396 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.