31 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 102,2 m² · constr. 2019 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607262372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
19068607262372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 334 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 895 $ Poids 83 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 507 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 256 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 552 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 354 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 142 437 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 655 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 663 890 $ Poids 66 % |
| 7 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 30 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 345 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 565 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 422 354 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 306 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 601 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 184 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 528 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 489 372 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 641 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 366 445 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.