238 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 105,7 m² · constr. 2007 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 354 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607265618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
19068607265618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 352 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 571 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 631 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 739 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 517 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 529 364 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 761 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 311 387 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 696 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 351 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 881 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 367 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 424 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 534 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 371 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 363 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 476 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 174 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 137 674 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.