246 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 120,5 m² · constr. 2006 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607265757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
19068607265757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 71 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 519 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 393 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 585 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 674 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 116 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 507 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 698 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 368 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 528 215 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 359 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 560 337 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 362 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 503 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 660 $ Poids 53 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 586 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 447 799 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 859 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 412 847 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 973 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 234 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.