230 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607266480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
19068607266480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 258 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 365 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 458 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 444 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 441 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 369 298 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 464 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 383 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 254 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 445 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 386 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 499 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 392 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 408 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 451 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 421 797 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 547 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 391 301 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 404 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 399 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 400 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 100 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.