195 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 133,4 m² · constr. 2004 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 277 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607266648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
19068607266648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 2 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 570 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 492 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 578 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 548 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 412 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 697 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 468 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 800 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 415 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 223 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 766 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 127 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 456 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 552 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 580 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 629 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 582 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 518 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 568 077 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 566 028 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.