199 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 149 m² · constr. 2004 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607266756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
19068607266756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 114 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 482 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 483 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 611 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 537 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 612 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 232 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 803 585 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 22 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 033 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 500 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 597 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 680 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 497 080 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 801 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 156 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 648 819 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 572 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 498 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 572 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 539 997 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 589 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 580 974 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.