186 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 173,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 447 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607267126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
19068607267126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 131 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 637 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 282 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 532 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 205 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 503 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 471 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 716 909 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 623 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 638 469 $ Poids 60 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 207 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 833 760 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 602 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 621 365 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 540 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 638 344 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 509 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 588 548 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 555 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 920 $ Poids 48 % |
| 11 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 73 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 554 268 $ Poids 45 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 231 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −35 964 $ | 675 413 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.