191 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 85,2 m² · constr. 2001 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607267380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
19068607267380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 503 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 448 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 315 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 361 137 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 542 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 364 882 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 566 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 378 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 258 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 121 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 311 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 384 672 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 545 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 382 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 599 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 388 079 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 681 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 351 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 469 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 447 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 786 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.