178 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 145,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 357 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607267478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
19068607267478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 186 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 464 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 98 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 538 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 778 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 569 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 589 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 644 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 590 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 766 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 976 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 616 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 576 976 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 791 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 490 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 206 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 626 817 $ Poids 66 % |
| 10 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 690 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −41 512 $ | 560 692 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 681 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 481 249 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 849 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 502 012 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.