187 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 79,2 m² · constr. 2003 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607267541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
19068607267541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 333 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 350 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 302 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 373 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 549 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 354 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 573 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 368 503 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 435 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 018 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 491 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 434 662 $ Poids 81 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 549 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 372 326 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 608 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 377 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 488 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 384 342 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 555 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 406 268 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 656 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 376 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 926 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 482 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.