174 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 107,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607267639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
19068607267639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 397 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 609 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 626 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 569 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 892 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 658 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 313 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 527 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 515 192 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 763 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 461 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 810 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 892 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 585 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 374 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 290 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 463 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 032 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 912 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 393 175 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.