183 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 162,1 m² · constr. 2003 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607267702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
19068607267702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 78 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 133 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 502 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 589 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 636 656 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 190 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 831 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 527 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 635 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 555 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 619 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 226 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 533 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 96 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 36 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +56 045 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 581 009 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 734 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 520 911 $ Poids 57 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 163 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 672 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 775 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 726 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 625 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 516 999 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.