170 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 232,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 513 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607268810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
19068607268810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 91 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 437 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +70 305 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 848 767 $ Poids 52 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 177 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +80 937 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 761 326 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 582 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 700 930 $ Poids 37 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 607 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 175 775 $ Poids 33 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 639 662 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 525 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 328 916 $ Poids 26 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 177 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −400 $ | 105 061 $ Poids 23 % |
| 8 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 253 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 572 $ Poids 22 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 437 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 704 421 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 379 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 511 963 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.