166 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 147,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 417 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607268972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
19068607268972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 180 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 473 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 106 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 790 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 136 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 548 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 625 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 599 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 690 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 601 434 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 704 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 653 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 587 040 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 834 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 495 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 185 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −20 979 $ | 637 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 833 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 510 845 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 725 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 489 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 726 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 530 142 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.