54 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 131,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607270275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
19068607270275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 175 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 464 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 640 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 471 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 398 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 681 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 387 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 219 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 134 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 702 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 349 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 571 254 $ Poids 59 % |
| 9 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 115 $ Poids 58 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 833 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 175 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 125 780 $ Poids 55 % |
| 12 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 616 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 959 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.