52 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 132,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607270527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
19068607270527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 207 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 467 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 619 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 499 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 407 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 546 583 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 646 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 410 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 233 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 548 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 194 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 539 090 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 131 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 537 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 318 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 631 579 $ Poids 60 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 590 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 134 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 207 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 126 361 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 556 637 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 298 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 522 022 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.