50 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 119,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 338 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607270769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
19068607270769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 613 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 392 163 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 188 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 527 623 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 843 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 008 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 601 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 474 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 696 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 526 651 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 728 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 473 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 278 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 238 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 443 779 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 203 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 388 364 $ Poids 55 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 857 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 289 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 606 221 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.