18 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 77,3 m² · constr. 2011 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 214 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607271188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
19068607271188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 43 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 24 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 529 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 61 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 646 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 403 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 360 793 $ Poids 92 % |
| 4 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 67 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 980 $ Poids 92 % |
| 5 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 112 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 804 $ Poids 91 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 384 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 383 628 $ Poids 89 % |
| 7 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 175 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 715 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 59 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 416 752 $ Poids 84 % |
| 9 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 487 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 520 $ Poids 83 % |
| 10 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 390 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 295 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 487 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 430 142 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 357 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 360 883 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.