23 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 78,5 m² · constr. 2012 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607271373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
19068607271373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 45 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 48 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 369 180 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 64 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 383 285 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 105 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 392 330 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 65 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 386 445 $ Poids 91 % |
| 5 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 450 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 365 317 $ Poids 90 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 419 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 388 245 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 162 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 391 228 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 52 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 421 601 $ Poids 83 % |
| 9 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 510 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 993 $ Poids 81 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 504 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 432 997 $ Poids 79 % |
| 11 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 427 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 904 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 128 m · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 479 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.