116 Rue TURQUOISES · Saint-Henri
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 93,4 m² · constr. 2010 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607272285400000116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
19068607272285400000116
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 250 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 348 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 300 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 131 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 443 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 468 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 82 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 400 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 963 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 294 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 116 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 414 587 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 371 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 893 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 165 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 422 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 86 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 416 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 494 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 406 969 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.