98 Rue TURQUOISES · Saint-Henri
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 91,7 m² · constr. 2012 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607272540800000098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
19068607272540800000098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 438 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 396 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 315 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +4 654 $ | 131 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 223 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 346 013 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 73 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 111 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 414 249 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 298 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 407 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 402 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 395 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 161 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 422 530 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 54 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 416 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 969 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 291 958 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 224 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 421 344 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.