42 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
581 900 $
Autre · 4 708 $/m² · 123,6 m² · terrain 75 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 076,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 661 600 $
Rôle antérieur 3 080 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607274110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 477 400 $
Valeur bâtiment
2 184 200 $
Rôle antérieur
3 080 900 $
ID provincial
19068607274110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Rolland, Saint-Henri 2026-03-31 · 235 m · Vendu 500 000 $ (3 984 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 478 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 327 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 693 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 291 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 345 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 814 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 501 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 376 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 478 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 975 $ Poids 66 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 419 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 366 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 2 à 4, rue Saint-Léon, Saint-Henri 2026-05-29 · 774 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 067 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.