286 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 100,4 m² · constr. 2006 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 246 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607274499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
19068607274499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 393 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 755 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 304 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 454 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 83 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 133 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 311 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 413 852 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 873 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −30 337 $ | 393 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 903 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 202 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 345 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 485 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 815 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 373 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 664 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 611 420 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 379 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 514 775 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.