294 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 93,8 m² · constr. 2007 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607274638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
19068607274638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 45 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 77 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 130 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 331 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 469 391 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 372 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 755 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 294 872 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 887 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 381 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 908 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 196 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 243 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 402 725 $ Poids 63 % |
| 9 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 973 $ Poids 60 % |
| 10 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 305 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 404 099 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 321 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 396 084 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 332 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 391 484 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.