262 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607275044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
19068607275044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 393 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 456 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 122 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +582 $ | 125 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 282 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 375 566 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 374 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 379 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 393 733 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 321 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 832 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 366 005 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 440 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 402 520 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 369 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 396 666 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 188 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 399 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 399 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 254 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.