249 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 112,1 m² · constr. 2006 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607275248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
19068607275248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 415 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 633 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 648 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 472 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 380 994 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 655 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 918 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 541 296 $ Poids 78 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 316 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 486 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 481 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 376 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 712 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 320 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 306 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 434 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 414 248 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.