278 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607275331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
19068607275331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 360 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 457 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 93 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 126 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 305 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 378 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 346 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 249 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 375 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 262 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 450 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 416 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 404 987 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 859 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −30 337 $ | 368 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 335 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 399 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 413 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 475 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 159 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 826 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.