265 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 94,8 m² · constr. 2008 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607275565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
19068607275565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 73 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +2 327 $ | 131 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 436 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 709 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 296 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 342 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 471 770 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 816 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −26 292 $ | 385 901 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 850 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 197 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 282 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 407 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 862 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 503 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 281 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 772 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 365 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.