97 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 295 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607275638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
19068607275638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 345 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 458 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 88 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 779 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −34 382 $ | 365 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 354 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 375 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 428 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 380 012 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 188 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 458 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 394 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 680 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 288 627 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 467 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 383 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 500 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 402 799 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.