81 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607275945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
19068607275945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 425 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 678 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 304 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 487 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 43 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 951 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 244 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 411 331 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 810 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −34 382 $ | 391 208 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 826 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 202 554 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 740 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 374 868 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 456 233 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 306 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 486 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 704 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 110 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.