121 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 164,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 378 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607276039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
19068607276039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 97 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 508 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 576 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 644 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 96 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 648 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 203 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 192 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 840 627 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 627 278 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 524 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 643 939 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 36 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +60 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 496 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 717 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 525 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 131 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 681 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 609 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 523 360 $ Poids 52 % |
| 12 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 609 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 567 214 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.