113 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 131,4 m² · constr. 2006 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 315 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607276204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
19068607276204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 68 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 528 874 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 484 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 409 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 495 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 580 583 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 776 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 669 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 467 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 232 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 768 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 612 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 767 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 71 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 458 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 633 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 709 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 566 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 532 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 583 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 280 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 525 302 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.