112 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 147,5 m² · constr. 2004 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 411 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607276567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
19068607276567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 84 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 34 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 480 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 93 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 197 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 800 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 539 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 608 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 571 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 609 840 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 515 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 594 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 705 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 494 351 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 731 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 711 $ Poids 74 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 74 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 645 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 601 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 496 238 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 598 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 537 380 $ Poids 57 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 630 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 578 131 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.