226 Rue PARC · Saint-Henri
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 118,7 m² · constr. 2004 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607276704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
19068607276704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 435 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 390 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 576 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 683 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 112 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 462 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 239 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 495 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 551 106 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 422 207 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 636 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 329 428 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 853 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 517 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 386 852 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.