175 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 127 m² · constr. 2002 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607277044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
19068607277044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 71 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 67 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 509 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 528 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 402 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 563 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 190 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 632 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 736 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 422 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 547 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 257 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 507 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 414 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 540 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 564 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 758 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 457 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 561 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 559 285 $ Poids 61 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 608 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.