125 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 174,8 m² · constr. 2003 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 379 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607277241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
19068607277241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 83 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 124 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 174 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 551 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 81 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 523 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 347 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 662 656 $ Poids 60 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 169 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 861 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 549 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 643 782 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 549 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 662 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 441 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 636 708 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 548 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 612 136 $ Poids 49 % |
| 11 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 56 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 407 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 626 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 582 365 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.