129 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 171,5 m² · constr. 2003 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 421 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607277452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
19068607277452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 148 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 929 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 151 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 546 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 75 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 517 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 614 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 655 900 $ Poids 63 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 150 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 853 511 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 337 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 738 564 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 564 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 637 520 $ Poids 59 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 572 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 655 338 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 419 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 631 915 $ Poids 49 % |
| 10 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 76 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 674 $ Poids 46 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 91 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 692 264 $ Poids 46 % |
| 12 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 644 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 576 608 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.