161 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 196,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 497 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607277508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
19068607277508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 89 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 194 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 684 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 378 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 766 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 148 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 567 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 615 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 630 875 $ Poids 57 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 542 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 163 438 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 422 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 654 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 194 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 95 662 $ Poids 42 % |
| 8 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 574 528 $ Poids 38 % |
| 9 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 166 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 659 561 $ Poids 33 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 378 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 642 061 $ Poids 32 % |
| 11 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 102 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 591 620 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 310 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 469 203 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.